前言

在经济活动日益复杂、资产交易越发频繁的当下，资产评估(assets valuation)作为一门对资产价值进行科学评定估算的专业学科，其重要性不言而喻。党的二十大报告指出，要“构建高水平社会主义市场经济体制”“完善产权保护、市场准入、公平竞争、社会信用等市场经济基础制度”，而资产评估作为市场经济的重要基础设施，在优化资源配置、维护市场秩序、保障交易公平等方面发挥着不可替代的作用。为深入贯彻落实党的二十大精神，适应资产评估行业高质量发展和教学工作的需要，我们在多年教学经验的基础上，精心编写了本书。

本书具有鲜明特色： 其一，理论与实践紧密结合。编者在编写本书时咨询了大量行业专家，在阐述理论知识前，配备案例导入，引导读者运用所学理论解决实际评估问题，提升实践操作能力，契合党的二十大报告中“坚持理论武装同常态化长效化开展党史学习教育相结合”“加强实践锻炼”的要求。其二，内容与时俱进。本书紧跟资产评估行业的最新发展动态与政策法规变化，特别是结合党的二十大关于“加快发展数字经济”“推动绿色发展”等战略部署，新增数据资产、碳资产等新兴领域评估内容，确保读者所学知识与国家战略和行业前沿同步。其三，注重知识的系统性与逻辑性。章节编排由浅入深、层层递进，便于读者构建完整的知识体系，体现“系统观念”这一党的二十大强调的基本思想方法。其四，深化思想教育。在各章节中巧妙融入党的二十大精神，如在企业价值评估部分，强调企业社会责任与诚信经营的重要性，引导学生领会“坚持社会主义市场经济改革方向”“弘扬诚信文化”的深刻内涵； 通过讲述资产评估行业中坚守原则、公正评估的案例，培养学生的职业使命感和社会责任感，践行党的二十大“落实立德树人根本任务”的教育方针。

本书具体内容如下。

第一章深入阐释了资产评估的概念、特点及要素、假设、原则、目的、价值类型及程序等，强调评估工作对规范资本市场、维护公共利益的重要作用。

第二章介绍了资产评估的基础理论。

第三章详细解析市场法、成本法和收益法的应用，突出实事求是、客观公正的职业精神。

第四章至第九章系统论述了流动资产、机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产与其他长期资产及企业价值等各类资产的评估实践，典型案例融入诚信执业、依法评估的职业道德教育，引导学生理解资产评估在服务实体经济、防范金融风险中的社会责任。

第十章重点阐述评估报告编制与档案管理规范，强化学生的责任意识和法律意识。

本书既注重现代评估技术的传授，又强调“评估为民”的职业理念，为培养德才兼备的新时代评估专业人才提供全面支撑。

本书由黑龙江财经学院李海龙、重庆城市科技学院苏丽娟、黑龙江财经学院安慧心担任主编，制订编写大纲； 由黑龙江财经学院柯媛和孙秀、安徽师范大学皖江学院濮兆平、黑龙江财经学院符爽担任副主编，对重要章节内容进行编写。

郑州商学院讲师李伟平、黑龙江财经学院讲师皮雨鑫参与了本书部分资料的收集整理和文字处理工作，在此表示感谢。

希望这本凝聚着编者心血的教材，能成为广大读者开启资产评估知识大门的钥匙。我们始终牢记党的二十大报告中“育人的根本在于立德”的嘱托，致力于培养既精通专业技能又胸怀“国之大者”的评估人才。期待广大读者提出宝贵意见，共同为推进资产评估行业高质量发展、服务中国式现代化建设贡献力量。

编者

2025年3月